פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על תמ"א 38(269)
09/08/2023 09:33
דני
טענת אי קיום הסכם על ידי היזם
שלום רב
בהסכם תמא נקבעו תמורות בתנאי שהעיריה לא תתנגד.
היזם פנה לגורמי התאום בעיריה והם לכאורה טענו שלא ניתן יהיה לאשר את התמורות שהובטחו בגלל חריגה מקווי הרחבה שנקבעו בשנות השמונים
אבל על פי מדיניות העיריה היזם יכול היה להגיש בקשה לחריגה.
היזם לא הגיש בקשה לחריגה והחתים את מרבית הדיירים על נספח שינויים להסכם.
האם קיים מקרה שנדון בבית משפט שסרבן תמא טען שאי הגשת בקשה לחריגה לוועדה המקומית למרות שניתן היה להגיש מהווה הפרה של הסכם התמא שקובע שהיזם יעשה מאמץ סביר לקיים את התמורות שנקבעו בהסכם המקורי? האם טענה כזו נדונה והתקבלה בבית המשפט?
בהסכם תמא נקבעו תמורות בתנאי שהעיריה לא תתנגד.
היזם פנה לגורמי התאום בעיריה והם לכאורה טענו שלא ניתן יהיה לאשר את התמורות שהובטחו בגלל חריגה מקווי הרחבה שנקבעו בשנות השמונים
אבל על פי מדיניות העיריה היזם יכול היה להגיש בקשה לחריגה.
היזם לא הגיש בקשה לחריגה והחתים את מרבית הדיירים על נספח שינויים להסכם.
האם קיים מקרה שנדון בבית משפט שסרבן תמא טען שאי הגשת בקשה לחריגה לוועדה המקומית למרות שניתן היה להגיש מהווה הפרה של הסכם התמא שקובע שהיזם יעשה מאמץ סביר לקיים את התמורות שנקבעו בהסכם המקורי? האם טענה כזו נדונה והתקבלה בבית המשפט?
דני שלום,
לפי דבריך ישנו תנאי מתלה שאינו מתקיים ועל כן יש ליזם עילה לביטול ההסכם. הגשת בקשה חריגה
תלויה בעוד הרבה משתנים שמשפיעים על היזם ועל הפרויקט. מאחר ולפי דבריך חתמו מרבית הדיירים על ההסכם ועל נספח שינויים להסכם בהתאם להוראות החוק טענתך עלולה להיחשב כסירוב בלתי סביר.
כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.
למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6329444.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד ונוטריון
עורכי דין מובילים בפורום תמ"א 38
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap